JAKARTA - Jenis instrumen investasi kini semakin mudah diakses berkat kemajuan teknologi. Dahulu, investasi sering dianggap rumit dan memerlukan modal besar, tetapi sekarang siapa saja bisa memulainya hanya dengan modal kecil melalui aplikasi investasi.
Beberapa platform bahkan memungkinkan investasi mulai dari Rp10.000 untuk menarik lebih banyak orang agar berani mencoba.
Selain berbagai aplikasi yang tersedia, pilihan investasi juga semakin beragam. Tak hanya emas dan saham, masih ada banyak instrumen lain yang menawarkan peluang keuntungan menarik, meskipun belum banyak dikenal.
Jika kamu ingin mengetahui lebih lanjut, simak daftar jenis instrumen investasi berikut.
Pilihan Jenis Instrumen Investasi yang Populer di Indonesia
Banyak orang mungkin beranggapan bahwa investasi hanya terbatas pada emas dan saham, padahal ada berbagai pilihan lain yang berpotensi memberikan keuntungan lebih besar, tergantung pada kesesuaian dengan tujuan investasimu.
Dengan berkembangnya teknologi, pilihan jenis instrumen investasi juga semakin luas, memberikan lebih banyak kesempatan bagi investor untuk menemukan opsi yang paling sesuai dengan kebutuhan mereka.
1. Emas
Emas telah lama menjadi salah satu instrumen investasi yang diminati banyak orang.
Logam mulia ini memiliki berbagai bentuk investasi, termasuk emas batangan, koin emas, ETF dan reksadana berbasis emas, kontrak berjangka, saham perusahaan tambang emas, perhiasan emas, hingga sebagai bagian dari strategi diversifikasi portofolio.
Sebagai logam mulia yang lunak, emas sering digunakan untuk pembuatan perhiasan dan berbagai keperluan lainnya. Selain itu, emas juga dikenal sebagai aset yang dapat menjaga nilai kekayaan karena nilainya yang lebih tinggi dibandingkan logam mulia lain.
Popularitasnya sebagai instrumen investasi didukung oleh kepercayaannya sebagai aset yang relatif stabil dan berpotensi memberikan keuntungan.
Emas juga sering disebut sebagai safe haven karena kemampuannya dalam menghadapi ketidakpastian ekonomi.
Ketika terjadi inflasi atau pelemahan ekonomi, harga emas cenderung meningkat, menjadikannya pilihan investasi yang dapat melindungi nilai aset seseorang.
Hal ini membuat banyak investor menjadikannya sebagai alternatif yang lebih aman di saat kondisi ekonomi tidak menentu.
Sejarah penggunaan emas sebagai alat tukar sudah berlangsung sejak ribuan tahun lalu. Bangsa Mesir telah mengenalnya sekitar 2000 SM, dan pada abad ke-19, emas mulai dijadikan standar mata uang.
Inggris, misalnya, menggunakan emas sebagai acuan nilai Poundsterling dalam transaksi sejak tahun 1821, yang kemudian diikuti oleh negara lain seperti Amerika Serikat dan Jerman.
Sebagai simbol kekayaan di berbagai budaya, emas selalu memiliki daya tarik tersendiri.
Warna khasnya sering dikaitkan dengan kesejahteraan ekonomi, dan perjalanan panjang untuk mendapatkannya menjadikannya komoditas berharga yang tetap relevan dari zaman ke zaman.
a. Emas Batangan
Emas batangan merupakan salah satu bentuk kepemilikan emas langsung yang paling populer.
Banyak orang membayangkan emas batangan sebagai tumpukan besar yang tersimpan di tempat seperti Fort Knox, Kentucky, tetapi pada kenyataannya, emas batangan mencakup berbagai bentuk emas murni atau hampir murni yang telah disertifikasi berdasarkan berat dan kemurniannya.
Ini bisa berupa koin, batangan, atau bentuk lainnya dengan berbagai ukuran. Untuk memastikan keaslian dan keamanan, setiap batangan emas biasanya memiliki nomor seri.
Meskipun emas batangan berukuran besar terlihat mengesankan, ukurannya yang bisa mencapai 400 troy ons membuatnya kurang praktis untuk diperdagangkan. Harga beli dan jualnya pun cenderung lebih tinggi karena keterbatasan likuiditas.
Misalnya, jika seseorang memiliki emas batangan senilai $100.000 dan ingin menjual 10% dari total kepemilikan, tidak mungkin untuk memotong sebagian kecil batangan dan menjualnya.
Sebaliknya, emas batangan dan koin dengan ukuran lebih kecil lebih likuid dan lebih umum digunakan oleh investor yang ingin memiliki emas fisik dalam bentuk yang lebih mudah diperjualbelikan.
b. Koin Emas
Koin emas telah diterbitkan oleh berbagai negara selama beberapa dekade sebagai bentuk investasi yang dapat dimiliki oleh individu.
Biasanya, koin emas dibeli dari dealer-dealer swasta dengan harga yang sedikit lebih tinggi dibandingkan nilai emas murninya, dengan selisih antara 1% hingga 5%.
Namun, dalam beberapa tahun terakhir, premi ini meningkat hingga sekitar 10% dalam beberapa kasus. Kelebihan dari investasi dalam koin emas meliputi:
Harga koin emas umumnya dapat ditemukan dengan mudah dalam berbagai publikasi keuangan global.
Ukurannya yang lebih kecil (biasanya satu ons atau kurang) membuatnya lebih fleksibel dibandingkan dengan emas batangan yang lebih besar.
Dealer terpercaya dapat ditemukan dengan mudah di berbagai kota besar.
Beberapa contoh koin emas yang populer di kalangan investor adalah Krugerrand dari Afrika Selatan, U.S. Eagle, dan Canadian Maple Leaf.
Namun, ada beberapa tantangan dalam berinvestasi pada emas fisik, termasuk biaya penyimpanan dan asuransi serta harga markup dari dealer yang bisa mengurangi potensi keuntungan.
Selain itu, harga emas yang berfluktuasi langsung memengaruhi nilai kepemilikan emas fisik.
Sebagai alternatif, investasi dalam bentuk reksa dana atau ETF berbasis emas dapat memberikan fleksibilitas lebih tinggi, terutama bagi investor yang ingin menghindari biaya penyimpanan dan risiko lainnya.
c. ETF Emas dan Reksa Dana
Bagi mereka yang ingin berinvestasi dalam emas tanpa harus memiliki fisiknya, ETF emas bisa menjadi pilihan yang lebih praktis. Exchange-Traded Funds (ETF) berbasis emas mewakili sejumlah emas tertentu per unitnya, misalnya sepuluh persepuluh ons.
ETF ini dapat diperdagangkan seperti saham di pasar modal melalui akun perantara atau rekening pensiun individu (IRA).
Dibandingkan dengan kepemilikan emas batangan atau koin, ETF lebih mudah diakses, terutama bagi investor dengan modal kecil, karena hanya perlu membeli satu unit ETF sebagai investasi awal.
Selain itu, rasio biaya tahunan ETF emas rata-rata sekitar 0,57%, yang lebih rendah dibandingkan dengan biaya pada banyak jenis investasi lainnya, termasuk beberapa reksa dana.
Sebagian besar reksa dana memiliki eksposur terhadap emas, baik dalam bentuk emas batangan maupun saham perusahaan tambang emas.
Namun, tidak semua reksa dana secara eksklusif berfokus pada emas; sebagian besar juga berinvestasi dalam berbagai komoditas lainnya. Keunggulan utama dari investasi melalui reksa dana berbasis emas antara lain:
Biaya rendah dan modal investasi awal yang lebih terjangkau
Diversifikasi portofolio melalui berbagai perusahaan yang terkait dengan emas
Kemudahan pengelolaan dalam akun investasi atau rekening pensiun
Tidak perlu menganalisis perusahaan-perusahaan tambang secara individual
Beberapa reksa dana berinvestasi dalam indeks perusahaan tambang emas, sementara yang lainnya langsung mengikuti pergerakan harga emas.
Beberapa juga dikelola secara aktif. Untuk mengetahui lebih lanjut, investor disarankan untuk membaca prospektus masing-masing reksa dana sebelum berinvestasi.
Secara umum, ETF dan reksa dana merupakan cara yang lebih efisien dan fleksibel bagi investor yang ingin mendapatkan eksposur terhadap emas tanpa perlu menghadapi tantangan dalam menyimpan dan mengamankan emas fisik.
d. Emas Berjangka dan Opsi
Kontrak berjangka merupakan perjanjian untuk membeli atau menjual emas dalam jumlah tertentu pada waktu yang telah ditentukan di masa depan.
Jenis investasi ini memiliki standar khusus dan melibatkan volume emas yang sudah ditetapkan sebelumnya.
Karena nilai transaksi bisa sangat besar, misalnya 100 ons Troy dengan harga $1.000 per ons yang setara dengan $100.000, investasi ini lebih cocok bagi mereka yang sudah berpengalaman di pasar keuangan.
Kontrak berjangka sering diminati karena biaya komisinya relatif rendah dan persyaratan marginnya lebih kecil dibandingkan dengan investasi ekuitas tradisional.
Beberapa kontrak diselesaikan dalam bentuk uang tunai, sementara yang lain dalam bentuk emas fisik, sehingga investor harus memahami detail kontrak agar tidak secara tak terduga menerima pengiriman emas dalam jumlah besar saat jatuh tempo.
Sebagai alternatif dari membeli kontrak berjangka secara langsung, terdapat opsi pada kontrak berjangka.
Opsi ini memberi hak kepada pemegangnya untuk membeli kontrak berjangka dalam periode waktu tertentu dengan harga yang sudah ditentukan sebelumnya.
Salah satu keuntungan utama opsi adalah memberikan peluang investasi dengan modal awal yang lebih kecil serta membatasi potensi kerugian hanya sebesar premi yang dibayarkan.
Namun, dibandingkan dengan kontrak berjangka yang nilai investasinya bergantung langsung pada harga emas saat ini, opsi memiliki kelemahan, yaitu adanya premi tambahan yang harus dibayar oleh investor.
Karena sifatnya yang sangat fluktuatif, baik kontrak berjangka maupun opsi tidak selalu cocok untuk semua orang. Meskipun demikian, kontrak berjangka tetap menjadi cara paling efisien secara biaya untuk bertransaksi emas dalam jumlah besar.
e. Perusahaan Tambang Emas
Perusahaan yang bergerak dalam bidang pertambangan dan pengolahan emas juga mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga emas di pasar.
Berinvestasi dalam saham perusahaan tambang emas dapat menjadi pilihan menarik bagi investor yang ingin memperoleh manfaat dari pergerakan harga emas tanpa harus memiliki emas fisik secara langsung.
Beberapa perusahaan tambang terbesar di dunia memiliki jaringan operasional yang luas di berbagai negara.
Oleh karena itu, faktor-faktor bisnis umum seperti manajemen operasional dan strategi keuangan berperan dalam menentukan keberhasilan investasi di sektor ini.
Menariknya, perusahaan tambang emas tetap dapat meraih keuntungan meskipun harga emas stabil atau bahkan menurun.
Beberapa perusahaan menerapkan strategi lindung nilai untuk mengurangi dampak fluktuasi harga emas, meskipun tidak semua menerapkan metode ini.
Dibandingkan dengan kepemilikan emas fisik, saham perusahaan tambang bisa menjadi alternatif yang lebih aman dalam berinvestasi emas. Namun, untuk memilih perusahaan yang tepat, investor perlu melakukan analisis mendalam.
Proses ini memerlukan waktu dan pemahaman yang cukup, sehingga mungkin tidak cocok bagi semua investor.
f. Perhiasan Emas
Sekitar 49% dari produksi emas dunia digunakan dalam industri perhiasan. Seiring bertambahnya populasi dan meningkatnya kesejahteraan global setiap tahunnya, permintaan akan perhiasan emas juga cenderung terus meningkat.
Namun, pembelian perhiasan emas sering kali sensitif terhadap perubahan harga. Jika harga emas melonjak tajam, permintaan untuk perhiasan biasanya menurun karena konsumen menjadi lebih berhati-hati dalam membelanjakan uang mereka.
Salah satu kekurangan dalam menjadikan perhiasan sebagai investasi adalah adanya markup harga yang cukup tinggi, bahkan bisa mencapai 300% dari nilai emas murninya.
Jika ingin mendapatkan harga lebih baik, perhiasan emas bisa dibeli melalui lelang atau dari koleksi warisan, di mana markup ritel biasanya tidak berlaku.
Keuntungan membeli perhiasan melalui cara ini adalah potensi untuk mendapatkan harga yang lebih mendekati nilai emas sebenarnya. Namun, proses mencari perhiasan bernilai tinggi membutuhkan waktu dan riset yang cukup.
Meskipun memiliki keindahan tersendiri, perhiasan emas bukanlah instrumen investasi yang paling menguntungkan jika dibandingkan dengan bentuk investasi emas lainnya.
Dari segi seni, perhiasan memiliki daya tarik estetika yang tinggi, tetapi dari perspektif investasi, potensi keuntungannya relatif terbatas—kecuali bagi mereka yang memiliki keahlian dalam industri perhiasan.
g. Emas sebagai Diversifikasi
Emas sering dianggap sebagai aset lindung nilai karena hubungannya yang lemah dengan instrumen investasi lain.
Logam mulia ini memiliki korelasi rendah terhadap pasar saham dan cenderung bergerak berlawanan dengan nilai dolar. Artinya, ketika dolar melemah, harga emas sering mengalami kenaikan.
Sebagai alat diversifikasi, emas dapat membantu melindungi portofolio investasi dari ketidakpastian ekonomi.
Ketika terjadi perlambatan ekonomi atau ancaman resesi, investor cenderung mencari aset yang lebih stabil, dan emas sering menjadi pilihan utama.
Berdasarkan pola historis, harga emas cenderung meningkat saat imbal hasil obligasi yang disesuaikan dengan inflasi mengalami penurunan.
Dengan karakteristik ini, alokasi sebagian kecil dari portofolio investasi ke emas bisa menjadi strategi bijak untuk menghadapi kondisi ekonomi yang tidak menentu.
2. Deposito
Deposito adalah jenis simpanan berjangka yang hanya bisa dicairkan sesuai dengan periode yang telah ditentukan sebelumnya.
Deposito memiliki karakteristik khusus, seperti pencairan yang hanya dapat dilakukan saat jatuh tempo, kemungkinan perpanjangan otomatis, serta tersedia dalam mata uang Rupiah maupun mata uang asing.
Deposito berjangka biasanya memiliki pilihan tenor mulai dari 1, 3, 6, 12, hingga 24 bulan. Deposito ini dapat diterbitkan atas nama individu maupun lembaga.
Pemilik deposito berhak menerima bunga dengan tingkat yang telah ditentukan oleh bank, dan pembayaran bunga dapat dilakukan secara bulanan atau saat jatuh tempo, baik secara tunai maupun non-tunai.
Namun, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam investasi deposito. Jika pencairan dilakukan sebelum jatuh tempo, pemilik akan dikenakan penalti. Selain itu, bunga yang diperoleh juga dikenakan pajak penghasilan.
Sertifikat deposito adalah jenis lain dari deposito yang diterbitkan dalam bentuk sertifikat tanpa mencantumkan nama pemilik, sehingga dapat diperjualbelikan kepada pihak lain.
Jangka waktunya biasanya berkisar antara 1, 3, 6, hingga 12 bulan, dengan pembayaran bunga yang dapat dilakukan di muka, setiap bulan, atau saat jatuh tempo.
Salah satu keuntungan memiliki deposito adalah dapat dijadikan jaminan kredit serta menawarkan tingkat bunga yang lebih tinggi dibandingkan tabungan biasa.
Selain itu, deposito memberikan keamanan karena dijamin oleh Lembaga Penjamin Simpanan (LPS).
Investor juga perlu memastikan untuk menerima sertifikat deposito sebagai bukti kepemilikan dan memantau tingkat suku bunga agar tetap sesuai dengan ketentuan LPS.
3. Reksadana
Reksadana merupakan wadah investasi yang menghimpun dana dari masyarakat untuk dikelola oleh manajer investasi ke dalam berbagai instrumen keuangan, seperti saham, obligasi, dan pasar uang.
Dalam sistem hukumnya, reksadana bisa berbentuk perseroan atau kontrak investasi kolektif, dengan jenis yang paling umum digunakan di Indonesia adalah reksadana berbentuk kontrak investasi kolektif yang bersifat terbuka.
Reksadana terbuka memungkinkan investor untuk membeli atau menjual unit kapan saja, memberikan fleksibilitas dalam berinvestasi.
Salah satu keunggulan reksadana adalah pengelolaannya dilakukan oleh manajer investasi yang berpengalaman, yang bertugas melakukan analisis ekonomi untuk memaksimalkan hasil investasi.
Selain itu, investasi dalam reksadana cukup terjangkau, karena investor bisa mulai berinvestasi dengan modal minimal Rp100.000. Reksadana juga memiliki risiko yang lebih terkendali berkat diversifikasi aset yang cukup luas.
Likuiditas reksadana cukup tinggi, karena investor dapat mencairkan dana kapan saja selama hari bursa.
Transparansi juga menjadi faktor penting, karena investor selalu bisa mengetahui ke mana dana mereka diinvestasikan melalui laporan yang diberikan oleh manajer investasi.
Meski menawarkan berbagai keuntungan, reksadana tetap memiliki risiko, seperti fluktuasi nilai akibat perubahan di pasar keuangan.
Oleh karena itu, sebelum berinvestasi, penting bagi calon investor untuk membaca prospektus dan laporan kinerja reksadana untuk memahami risiko yang mungkin terjadi.
Jenis reksadana tertutup memiliki keterbatasan karena hanya bisa dijual berdasarkan mekanisme permintaan dan penawaran di pasar. Jika pengelolaan dana tidak dilakukan dengan baik, nilai unit reksadana bisa menurun.
Oleh karena itu, pemilihan manajer investasi yang kompeten sangat penting dalam investasi reksadana. Pembelian reksadana bisa dilakukan langsung melalui perusahaan manajer investasi yang mengelola produk tersebut.
Calon investor juga perlu memenuhi persyaratan administratif seperti memiliki kartu identitas dan NPWP serta mengikuti proses know your customer sebelum melakukan investasi.
4. Peer-to-Peer (P2P) Lending
P2P lending adalah teknologi yang memungkinkan seseorang untuk meminjam atau memberikan pinjaman uang tanpa harus melalui perantara bank.
Perkembangan pesat teknologi ini telah membuka akses pendanaan bagi masyarakat yang sebelumnya sulit mendapatkan pinjaman, terutama bagi pelaku usaha kecil dan menengah (UMKM).
Selain itu, sektor lain seperti pendidikan dan kesehatan juga dapat memanfaatkan layanan ini.
Dalam sistem P2P lending, peminjam dan pemberi pinjaman terhubung secara langsung melalui platform berbasis teknologi informasi, yang beroperasi dengan mata uang Rupiah.
Oleh karena itu, layanan ini sering disebut sebagai pinjam meminjam uang berbasis teknologi informasi.
Di Indonesia, setidaknya terdapat 161 perusahaan P2P lending yang telah terdaftar dan berizin, sementara beberapa perusahaan telah dicabut statusnya oleh OJK.
Untuk menghindari risiko dari layanan ilegal, OJK merekomendasikan masyarakat untuk hanya menggunakan platform yang telah mendapatkan izin resmi.
Investor yang bergabung dalam P2P lending berpotensi mendapatkan imbal hasil yang lebih tinggi dibandingkan instrumen investasi lainnya. Namun, mereka harus memahami risiko yang menyertai, seperti kemungkinan gagal bayar oleh peminjam.
Oleh karena itu, penting bagi investor untuk menyesuaikan investasi dengan profil risikonya. Cara kerja P2P lending dimulai dengan registrasi di platform, baik sebagai peminjam maupun pemberi pinjaman.
Peminjam yang mengajukan kredit akan melalui proses analisis oleh platform untuk menilai kelayakan mereka. Jika disetujui, mereka akan masuk ke marketplace, di mana investor dapat memilih untuk mendanai berdasarkan profil risiko yang telah disediakan.
Peminjam harus mengembalikan dana sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan, dan investor akan menerima pembayaran kembali dari platform.
Salah satu keuntungan bagi peminjam adalah proses pengajuan yang lebih cepat dan mudah, tanpa perlu jaminan. Namun, mereka harus memperhitungkan bunga dan denda yang cukup tinggi jika terjadi keterlambatan pembayaran.
Bagi pemberi pinjaman, diversifikasi pendanaan menjadi strategi penting untuk mengurangi risiko. Dengan menyebar investasi ke beberapa peminjam, risiko gagal bayar bisa diminimalkan.
Namun, perlu diperhatikan bahwa dana yang telah diinvestasikan tidak bisa ditarik sewaktu-waktu, sehingga harus dipertimbangkan dengan matang sebelum berinvestasi.
Meskipun industri ini masih tergolong baru, pertumbuhannya sangat cepat berkat digitalisasi dan peningkatan penetrasi internet.
Jika kamu tertarik untuk berinvestasi dalam P2P lending, pastikan untuk memilih perusahaan yang telah terdaftar dan diawasi oleh OJK.
5. Obligasi
Obligasi adalah surat utang jangka menengah hingga panjang yang dapat diperjualbelikan.
Instrumen investasi ini berisi janji dari penerbit obligasi untuk membayar bunga secara berkala serta melunasi pokok utang pada waktu yang telah disepakati.
Sebagai instrumen pendapatan tetap, obligasi bertujuan untuk memberikan pertumbuhan investasi yang lebih stabil dengan risiko yang lebih terkendali. Terdapat beberapa jenis obligasi, di antaranya:
Obligasi Pemerintah, yang diterbitkan oleh Pemerintah Indonesia dengan beberapa kategori, seperti kupon tetap, kupon variabel, dan obligasi berbasis prinsip syariah.
Obligasi Korporasi, yang diterbitkan oleh perusahaan di Indonesia dengan struktur serupa, yaitu kupon tetap, kupon variabel, serta obligasi syariah.
Obligasi Ritel, yang diterbitkan oleh pemerintah tetapi dijual kepada individu melalui agen penjual resmi. Contoh obligasi ritel adalah Obligasi Ritel Indonesia (ORI) dan Sukuk Ritel.
Obligasi sering menjadi pilihan investasi bagi mereka yang mencari pendapatan tetap dengan risiko yang lebih rendah dibandingkan saham. Selain itu, obligasi pemerintah umumnya dianggap lebih aman karena dijamin oleh negara.
6. Saham
Saham merupakan instrumen investasi yang menunjukkan kepemilikan seseorang atau badan usaha dalam suatu perusahaan.
Dengan memiliki saham, investor berhak atas bagian keuntungan perusahaan dan memiliki hak suara dalam Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Harga saham di pasar sekunder berfluktuasi sesuai dengan mekanisme permintaan dan penawaran, yang dipengaruhi oleh berbagai faktor, baik internal seperti kinerja perusahaan, maupun eksternal seperti kondisi ekonomi, sosial, dan politik.
Keuntungan dari investasi saham meliputi:
Dividen, yaitu pembagian keuntungan perusahaan kepada pemegang saham, yang besarnya ditentukan oleh dewan direksi dan disetujui dalam RUPS.
Capital gain, yaitu keuntungan dari selisih harga jual dan harga beli saham jika saham dijual dengan harga lebih tinggi dari harga belinya.
Namun, saham juga memiliki risiko yang perlu dipertimbangkan:
Capital loss, yang terjadi ketika harga jual saham lebih rendah dari harga beli.
Tidak mendapatkan dividen, karena pembagian dividen hanya dilakukan jika perusahaan mencetak laba.
Risiko likuidasi, di mana jika perusahaan bangkrut, pemegang saham menjadi pihak terakhir yang menerima klaim atas aset perusahaan setelah seluruh kewajiban lainnya terpenuhi.
Saham dapat dibeli melalui Pasar Perdana, yaitu saat pertama kali diterbitkan, atau Pasar Sekunder, di mana investor membeli saham yang sudah beredar dari pemegang saham lain melalui perusahaan sekuritas yang menjadi anggota Bursa Efek Indonesia.
Untuk membeli saham, calon investor perlu mendaftar di perusahaan sekuritas dengan melengkapi dokumen seperti KTP dan NPWP, serta membuka rekening efek. Beberapa perusahaan sekuritas juga mensyaratkan setoran dana awal sebagai modal investasi.
Investor dapat memantau kepemilikan sahamnya secara transparan melalui fasilitas AKSes, yang memungkinkan mereka melihat portofolio investasi secara real-time melalui internet.
Hal ini membantu meningkatkan transparansi dan memberikan gambaran yang jelas mengenai perkembangan investasi yang dimiliki.
7. Properti
Properti adalah salah satu instrumen investasi yang sering disalahartikan sebagai hanya mencakup bangunan mewah atau tanah yang luas.
Padahal, properti mencakup semua bentuk kepemilikan tanah dan bangunan, termasuk sebidang tanah kecil yang memiliki surat hak milik yang sah secara hukum. Secara umum, properti mengacu pada tanah serta bangunan yang berdiri di atasnya.
Bahkan, menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), properti merupakan aset berupa tanah, bangunan, serta sarana dan prasarana yang tidak dapat dipisahkan dari hak milik atau hak guna lahan tersebut.
Oleh karena itu, properti tidak hanya berkaitan dengan kepemilikan, tetapi juga hak sewa dan hak guna atas suatu lahan atau bangunan.
Karena sifatnya yang berkaitan erat dengan kepemilikan, investasi properti memerlukan berbagai dokumen legal untuk memastikan kepastian hukum.
Sebelum membeli properti, penting untuk memastikan bahwa status kepemilikan jelas agar terhindar dari potensi sengketa di masa depan.
Properti juga dikenal sebagai investasi dengan nilai yang tinggi, sehingga harus dipastikan bahwa semua dokumen dan legalitasnya sudah sesuai sebelum melakukan transaksi.
Cara Memilih Jenis Investasi yang Tepat
1. Memperhatikan Risiko
Setiap produk investasi tidak hanya menawarkan keuntungan tetapi juga memiliki potensi kerugian. Semakin besar keuntungan yang bisa didapat, semakin tinggi pula risikonya.
Jika kamu siap mengambil peluang keuntungan besar, maka kamu juga harus siap menghadapi kemungkinan kerugian yang besar.
Namun, jika kamu tidak siap dengan risiko tinggi, pilihlah instrumen investasi dengan risiko lebih rendah, meskipun keuntungannya lebih kecil.
Pastikan kamu memilih instrumen yang benar-benar kamu pahami agar tidak terkejut jika terjadi hal yang tidak diinginkan.
2. Memahami Instrumen yang Dipilih
Selain mengenali produk investasi dan risikonya, kamu juga harus memahami instrumen yang kamu beli. Jika kamu berinvestasi di saham, misalnya, pastikan kamu mengetahui informasi lengkap tentang perusahaan yang menerbitkan saham tersebut.
Tinjau kinerja perusahaan dalam lima tahun terakhir, kondisi bisnis saat ini, hingga susunan direksinya. Setiap instrumen investasi memiliki cara kerja yang berbeda.
Jika kamu memilih emas, kamu harus tahu kapan waktu terbaik untuk membeli dan menjualnya. Begitu juga dengan deposito—memahami kapan dan bagaimana cara menarik dana bisa membantumu mengoptimalkan keuntungan.
Semakin kamu memahami instrumen yang dipilih, semakin besar peluangmu untuk mendapatkan keuntungan.
3. Menyesuaikan dengan Kondisi Keuangan
Sebelum berinvestasi, pastikan kamu menyesuaikan pilihan instrumen dengan kondisi keuanganmu. Setiap instrumen memiliki harga dan tingkat keamanan yang berbeda.
Misalnya, jika kamu ingin membeli saham, kamu perlu menyediakan dana minimal untuk 1 lot saham. Jika kamu memilih deposito, bank biasanya menetapkan minimal deposit sebesar Rp10 juta.
Pilihlah produk investasi yang sesuai dengan kemampuan finansialmu agar tidak membebani kondisi keuangan. Investasi seharusnya menjadi cara untuk mengembangkan aset, bukan justru menambah tekanan finansial.
4. Melakukan Diversifikasi
Jika kamu sudah memiliki investasi, penting untuk melakukan diversifikasi. Diversifikasi berarti menyebar dana ke berbagai instrumen investasi agar risiko bisa lebih terkelola.
Misalnya, jika kamu sudah berinvestasi di saham, pertimbangkan untuk menambah investasi di properti atau emas.
Dengan diversifikasi, jika salah satu instrumen mengalami penurunan nilai, kamu masih memiliki aset lain yang bisa menopang portofoliomu.
Strategi ini bisa membantu mengurangi dampak kerugian dan meningkatkan peluang mendapatkan keuntungan yang lebih stabil.
Sebagai penutup, memahami berbagai jenis instrumen investasi dan cara kerjanya akan membantumu mengelola keuangan dengan lebih bijak serta memaksimalkan peluang keuntungan di masa depan.